日期：2025-11-26 14:36:06
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又见券商处置房产。
近日，红塔证券（601236）表示，为盘活资产，公司计划出售6处房屋，涉及昆明、上海、深圳三地。记者注意到，去年一季度该公司曾有过尝试，但最终并未挂牌交易。
时隔一年，上述房产的账面净值和评估价已经发生改变。数据显示，当前评估价合计为2.63亿元，较上一次评估价减少2078.68万元。
据红塔证券测算，若此次能顺利出售，预计可贡献1.87亿元利润总额。
红塔证券再试卖房
根据红塔证券近日公告，公司拟通过在产权交易中心挂牌转让方式，处置公司6处房屋，建筑面积合计14197.57平方米。
其实，在一年前(2024年3月28日)红塔证券曾公告要处置上述6处房屋，但后来并未挂牌交易。考虑到原评估报告已过期，红塔证券重新组织评估，并审议后再次报国资监管部门备案。
根据最新评估报告，红塔证券此次拟处置的上述6项房地产于评估基准日2025年4月30日账面净值为2912.89万元，评估价值为2.63亿元，增值率为802.17%。
相比一年前评估报告(评估基准日为2023年12月31日)来看，上述房屋彼时账面净值为3614.89万元，评估价值为2.84亿元，增值率为684.47%。
由此可看出，账面净值与评估价值双双下滑，且账面净值下降幅度(-19.42%)要快于评估价值下降速度(-7.33%)。这可能与房子相对老旧有关，公告显示，上述6处房屋的建成时间都在90年代，而红塔证券购置上述房屋的时间也比较早。从地段来看，上述房屋分别位于深圳市罗湖区桂园路、上海市横浜路、上海市田林东路、昆明市南屏街。
红塔证券表示，若公司能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现房屋处置收入2.63亿元，经测算利润总额1.87亿元，这相比一年前公告预测可贡献的利润规模(1.93亿元)相应减少。
根据中报，今年上半年红塔证券实现营业收入11.89亿元，同比增长15.69%；归属于母公司股东的净利润6.70亿元，同比增长49.25%。
年内陆续有券商处置房产
近一年来，面对市场环境变化与资产优化需求，屡有证券公司采取行动盘活存量资产，其中既包括出售自有房产改善财务状况，也有通过整体出租办公楼宇等方式提升资产运营效率。
除红塔证券外，近日处置房产的还有华西证券（002926）。8月下旬，华西证券公告称，董事会审议通过《关于申请处置河北涿州房产的议案》。
该券商在一个月前曾签下“大单”，同样为了盘活资产。7月5日华西证券表示，为提升资产经营效益，实现资产价值最大化，避免国有资产流失，董事会同意总部办公楼B区项目在西南联合产权交易所成都总所公开挂牌招租。
后来华西证券与成都富润签订租赁合同，租赁期限12年，租金合计3.59亿元。华西证券表示，上述举措为公司带来长期稳定的租金收入，将对公司本年度及后续租赁期间的财务状况、经营成果产生一定的积极影响。
今年2月，方正证券也推进房产处置。彼时公司表示，董事会同意全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心。
在部分券商选择出售或出租资产盘活资金的同时，亦有券商选择购买房产，以进一步加大业务布局力度。今年4月，首创证券（601136）表示，董事会同意购买上海首杨投资有限公司开发预售的位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产，暂测建筑面积1887.42平米，交易总价款预计不超过1.11亿元。
首创证券解释，公司在上海除了设有上海分公司外，还设有投资银行业务等专业团队，与上海分公司合署办公。考虑到上海分公司无自有办公场地，现有办公环境和场地已不能切合未来经营发展需要，为了满足未来业务发展和日常办公需求，吸引优秀人才，提升市场形象，公司拟购买上述房产作为办公场所，同时进一步加大对华东地区市场渗透及拓展力度。
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